購買房屋對(duì)于咱們中國家庭來說是一件非常重大的事情，都希望能夠買到經(jīng)濟(jì)實(shí)用的住宅房。但是，有些房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)為謀取更大利益，虛假宣傳，混淆房產(chǎn)用途，把商業(yè)公寓作為住宅房銷售給消費(fèi)者，使消費(fèi)者受騙上當(dāng)，蒙受損失，引發(fā)社會(huì)矛盾。市消委會(huì)提示：住宅房和商業(yè)公寓區(qū)別大，擦亮眼睛，按需購買。
商業(yè)公寓和住宅房的主要區(qū)別：一是產(chǎn)權(quán)年限不同。房屋的時(shí)間是沒有年限的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，土地使用年限一般分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)公寓用地為40年，住宅用地為70年。二是水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅房水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)收取；而商業(yè)公寓則是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)收取，因此商業(yè)公寓水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于住宅房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三是居住舒適度不同。按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅房必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，大多都是明廚明衛(wèi)，而且有劃分區(qū)域的學(xué)校，一般是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；商業(yè)公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性較差。四是稅費(fèi)不同。購買商業(yè)公寓會(huì)比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。五是享受相關(guān)政策也不一樣。如：按揭貸款利率、首付比例等不同地區(qū)購買商業(yè)公寓和住宅所享受的政策是不一樣的。
購買住宅房一定要查看開發(fā)商的“五證一書”：國有土地使用證。它是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。它是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。建設(shè)工程開工證。它是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。商品房銷售(預(yù)售)證。它的主管機(jī)關(guān)是住建局房地產(chǎn)管理處，證書由住建局房地產(chǎn)管理處統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。對(duì)于期房銷售應(yīng)該具有的是商品房預(yù)售許可證。它對(duì)于現(xiàn)房則應(yīng)該具有的是商品房銷售許可證。“一書”：即竣工驗(yàn)收備案書。
判斷住宅房預(yù)售合同是否有效的主要方式：一是預(yù)售方主體資格要符合要求。住宅房的預(yù)售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨(dú)立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。二是住宅房預(yù)售合同雙方意思表示真實(shí)一致。預(yù)售方應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容向承購方真實(shí)、完整地披露有關(guān)承購方所要購買的商品房的真實(shí)情況。三是住宅房預(yù)售合同內(nèi)容與形式的合法性。我國法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。
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